Negli ultimi anni il mercato delle abitazioni in Italia ha mostrato una certa stagnazione. Le motivazioni sono varie, a partire dall’appena passata crisi economica, fino ad arrivare ad una maggiore cautela da parte delle banche, che tendono ad accendere un mutuo solo a persone con molte garanzie. Le problematiche maggiori le riscontrano i giovani, soprattutto se non hanno una professione che consente loro di avere un lauto stipendio.
Il mutuo all’80%
La gran parte delle banche da più di un decennio tende a cautelarsi nella concessione dei mutui per l’acquisto della prima casa offrendo un ammontare massimo del prestito pari all’80% del valore dell’immobile da acquistare. Questo penalizza soprattutto i giovani, che in molti casi non hanno a disposizione una cifra sufficiente ad acquistare un’abitazione di una certa importanza. Questo è uno dei motivi per cui lo Stato si è attivato per proporre un mutuo giovani a condizioni agevolate. Una di queste condizioni comporta proprio la possibilità di ottenere un finanziamento pari al 100% del valore dell’immobile da acquistare; il 20% mancante in genere viene offerto direttamente dallo Stato, che si fa garante per la giovane coppia che intende acquistare casa.
Agevolazioni per i giovani
Il cosiddetto mutuo giovani propone anche ulteriori agevolazioni, tra cui la possibilità di ottenere tassi di interesse particolarmente bassi o anche la possibilità di sgravi fiscali per quanto riguarda l’IVA sull’acquisto della prima casa. Lo stato ha istituito un fondo di garanzia che interviene nel caso in cui la giovane coppia, o il singolo, non riesca a saldare le rate del mutuo. Avendo alle spalle un garante è più facile ottenere un mutuo anche per coloro che non possiedono altro tipo di garanzia. Sempre più spesso infatti i giovani si trovano in situazioni di lavoro precarie, con contratti a termine o a progetto, che non piacciono in alcun modo alle banche. Tali agevolazioni sono valide sia per chi acquista la prima casa, sia per chi intende ristrutturarla o efficientarla dal punto di vista energetico.
Per chi valgono le agevolazioni
Viene spesso chiamato mutuo giovani, ma in realtà lo Stato garantisce le suddette agevolazioni per diverse categorie di persone, tanto che oggi il “fondo giovani coppie” si chiama “fondo prima casa”. Possono accedervi giovani coppie composte da almeno una persona che ha meno di 35 anni, famiglie mono genitoriali, giovani con contratti di lavoro atipico, soggetti che vivono in alloggi delle aziende territoriali per l’edilizia residenziale.
Quali abitazioni
La richiesta di un mutuo agevolato può essere richiesta solo per la prima casa, quindi gli acquirenti non devono possedere altri immobili; la casa scelta non deve essere inserita in una categoria catastale che la evidenzia come bene di lusso. Per altro non dovrà avere una superficie superiore ai 96 metri quadrati e il muto richiesto non deve superare i 250.000 euro. Si tratta quindi di una agevolazione volta ad aiutare persone in difficoltà, non chiunque decida di acquistare un’abitazione senza vere le garanzie necessarie per farlo.